Lättnader i bygglovsregler kan öka risken att göra fel

Från den 1 december 2025 gäller nya regler för bygglov. Nyheterna innebär en del lättnader i lovplikten – det vill säga kravet på att söka bygglov. Lättnaderna gäller dock inte överallt. Tänk också på att du alltid har ansvar för utformning, brandskydd och hållfasthet.

Trots lättnaderna ska lagen följas. Det innebär att byggnaden ska ha en bra utformning och passa in i området.

– Ändring av byggnader ska alltid utföras varsamt, understryker stadsarkitekt Maria Boberg, chef för Plan och Bygg.

– Man är alltid välkommen att höra av sig till oss om man har frågor eller känner sig osäker, fortsätter hon.

I korthet innebär det nya reglerna följande lättnader:

• Det krävs varken bygglov eller anmälan för en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus som är mindre än 30 kvadratmeter inom detaljplaneområde och mindre än 50 kvadratmeter utanför detaljplaneområde. Byggnaden ska också ha lägre taknock än 4 meter inom detaljplaneområde och 4,5 meter utanför detaljplaneområde.

• Det går att bygga flera bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på en tomt. Men varje tomt har en gemensam ”pott” för sådana byggnader på 45 kvadratmeter inom detaljplaneområde (tidigare attefallshus + friggebod) och 65 kvadratmeter utanför detaljplaneområde.

• En bygglovsbefriad komplementbyggnad kan byggas vid alla sorters byggnader medan ett komplementbostadshus bara får byggas vid en- och tvåbostadshus.

• Det krävs inte bygglov för tillbyggnader som är mindre än 30 kvadratmeter och lägre än byggnadens taknock, men den sammanlagda tillbyggnadsytan får högst vara 30 kvadratmeter per byggnad. Även skärmtak är tillbyggnader.

• Inget bygglov krävs för fasadändringar på en- och tvåbostadshus. Det gäller både inom och utanför detaljplaneområde.

Att installera vatten och avlopp, ventilationsanläggning och eldstad kräver fortfarande anmälan och startbesked för att få påbörja installationen. Det gäller även vid installationer i en bygglovsbefriad byggnad eller tillbyggnad.

Du behöver fortfarande söka bygglov för fastigheter:

• där man redan utfört bygglovsbefriade åtgärder (attefallstillbyggnad, attefallshus, skärmtak eller friggebod)

• som ligger i kulturmiljöer eller om byggnaden är kulturhistoriskt värdefull

• som ligger i riksintresseområde för totalförsvaret

• där åtgärden är närmare än 4,5 meter från gräns (medgivande kan ges, det vill säga att grannen på andra sidan ger sitt skriftliga godkännande.)

• där åtgärden är närmare än 30 meter från järnvägen (medgivande kan ges)

• Om du vill bygga ut eller uppföra en komplementbyggnad, i strid mot gällande detaljplan, och det inte är vid ett en- eller tvåbostadshus.

Kontakt vid frågor

Har du frågor kring bygglov är du välkommen att kontakta oss via kundcenter på 063‑14 30 00 eller skicka epost till kundcenter@ostersund.se

Mer information

Mer information om de nya bygglovsreglerna hittar du här