Bygglovsprocessen

Här hittar du information om de olika stegen i bygglovsprocessen.

Att få ett bygglov kan ta upp till 10, i vissa fall 20, veckor. Om ditt ärende inte är komplett när det kommer in till oss kan det ta längre, eftersom handläggningstiden räknas från att vi bedömer ärendet som komplett.

Det är viktigt att du förbereder dig noga innan du börjar processen. Det är också viktigt att du är ute i god tid. 

Här nedanför kan du läsa mer om de olika stegen i bygglovsprocessen genom att klicka på rubrikerna nedan.

Där får du också veta vad som krävs av dig som sökande i varje steg.

1. Förbered dig

Börja med att ta reda på vilka förutsättningar som finns där du tänkte bygga eller ändra något.

​Vilka regler gäller för ditt område?

Generellt kan man säga att det oftare krävs bygglov om det du vill bygga eller ändra ligger inom ett så kallat detaljplanelagt område, alltså ett område som har en detaljplan. I detaljplanen kan det stå vad och hur man får bygga inom området.

Läs mer om detaljplaner

Det behövs också oftare bygglov om du vill bygga eller ändra inom ett område med sammanhållen bebyggelse.

Om området där du vill göra en nybyggnation ligger utanför detaljplanerat område så kan det vara bra att göra en ansökan om förhandsbesked för att undvika att i onödan lägga ner tid och pengar på en bygglovsansökan.

Läs mer om förhandsbesked

2. Bygglov eller anmälan?

Beroende på vad du vill göra så ställs olika krav. Vissa saker kräver att du ansöker om lov och andra kräver bara en anmälan.

Ta reda på vad som gäller i just ditt ärende innan du ansöker eller anmäler.

Läs mer om vad som kräver bygglov och vad som kräver anmälan

3. Vi behandlar din ansökan

​Handläggningstiden för bygglov är max tio veckor från att vi fått in alla handlingar som behövs i ditt ärende. I vissa fall kan handläggningstiden förlängas med ytterligare tio veckor.

​Kompletta handlingar

​När din ansökan eller anmälan kommer in till oss bedömer vi först om den är komplett. En ansökan är komplett när alla uppgifter som behövs är ifyllda på blanketten, när du skickat med alla handlingar som behövs för just ditt ärende, och när handlingarna är fackmannamässigt utförda.

Om din ansökan eller anmälan inte är komplett kontaktar vi dig och begär att du kompletterar ärendet med ytterligare uppgifter eller handlingar. Vi tar också ut en avgift för begäran om komplettering.

Läs mer om avgifter och taxor

Om vi inte får in en komplett ansökan efter att vi begärt komplettering kommer vi att avvisa ärendet.

​Handläggning - när ärendet är komplett

När ditt ärende är komplett med alla handlingar som behövs har vi tio veckor på oss att handlägga ärendet och ta ett beslut. Vi har normalt löpande kontakt med dig under ärendets gång.

I vissa fall har vi möjlighet att förlänga handläggningstiden med ytterligare tio veckor, så tänk på att skicka in din ansökan om bygglov i god tid!

4. Beslut och faktura

Om du ansökt om bygglov kan du antingen bli beviljad bygglov, bli nekad bygglov eller så avvisar vi din ansökan.

Om du gjort en anmälan får du inget beslut, däremot får du ett startbesked.

​Beviljat lov eller avslag på ansökan

När vi är färdiga med granskningen av din ansökan om bygglov får du ett beslut, antingen att vi beviljar eller avslår din ansökan. Vid beslut om avslag är det miljö- och samhällsnämnden i Östersunds kommun som fattar beslutet.

För ärenden av enklare karaktär, till exempel inglasning av altan där det inte krävs tekniskt samråd eller kontrollansvarig kan du oftast få beslut om bygglov och startbesked samtidigt.

Faktura

I samband med att du får beslutet får du också en faktura på den beräknade bygglovsavgiften som du ska betala. Även avvisade ansökningar och avslag kostar.

Läs mer om avgifter och taxor

Överklaga beslut

Du kan överklaga ett beslut om bygglov som vi tagit. Andra kan också överklaga beslutet.

Läs mer om att överklaga beslut om bygglov

Beslutet vinner laga kraft​

Om inte du eller någon annan sakägare överklagat beslutet inom fyra veckor så vinner det laga kraft, vilket innebär att beslutet inte längre går att överklaga.

 

5. Innan bygget kan börja

​Även om du fått bygglov betyder inte det att du kan börja bygga direkt. Du måste alltid invänta startbeskedet, och i vissa fall behövs ett tekniskt samråd innan du kan få startbeskedet.

​Tekniskt samråd

Efter att du fått ett positivt beslut om bygglov kommer vi att kalla till ett möte, ett tekniskt samråd. På det tekniska samrådet ska byggherren och den som är kontrollansvarig delta. För enklare byggen behövs inget tekniskt samråd.

På det tekniska samrådet diskuterar vi bland annat byggets planering och organisation, vilka behov som finns av bland annat platsbesök och hur de tekniska kraven ska uppfyllas. Du får också information om vilka andra tillstånd som kan behövas från andra myndigheter.

Vi diskuterar också förslaget till kontrollplan och de handlingar som du har lämnat in. I kontrollplanen ska det bland annat framgå vilka kontroller som ska göras, vad som ska kontrolleras och vem som ska utföra kontrollen.

Startbesked

Om vi efter det tekniska samrådet bedömer att ditt bygge kan uppfylla alla lagkrav, och om alla handlingar som behövs är inlämnade, får du normalt ett startbesked.

Det är först när du får ett startbesked som du får påbörja själva byggandet. Om du börjar innan du fått startbesked gör du dig skyldig till så kallat svartbygge och kan bli tvungen att betala byggsanktionsavgift.

Läs mer om olovligt byggande

I ditt startbesked fastställs kontrollplanen som vi diskuterat på det tekniska samrådet. I startbeskedet står också vilka eventuella villkor du måste uppfylla innan du får börja bygga.

6. Under byggtiden

Under tiden bygget pågår gör kommunen ofta minst ett arbetsplatsbesök. Det kan också ske förändringar under tiden, till exempel att du vill bygga på ett annat sätt än det du sökt lov för. Då kan du behöva ansöka om att ändra bygglovet.

​Arbetsplatsbesök

När ditt bygge varit i gång en tid gör vi arbetsplatsbesök på byggplatsen, minst ett men ibland fler. Hur många arbetsplatsbesök vi ska göra bestäms på det tekniska samrådet.

Under arbetsplatsbesöket tittar vi bland annat på att ditt bygge följer kontrollplanen.

För enklare byggen behövs inget arbetsplatsbesök. Det bestäms i så fall under det tekniska samrådet. Om ärendet inte kräver ett tekniskt samråd så behövs heller inget arbetsplatsbesök.

Förändringar under byggtiden

Det är vanligt att man under byggtiden kommer på förändringar man vill göra. Tänk på att kontakta din bygglovhandläggare om du vill bygga annorlunda än det som du fått lov för, du kan behöva ansöka om ändring av lov.

Om du inte följer ditt bygglov gör du dig skyldig till olovligt byggande, så kallat svartbygge.

Läs mer om olovligt byggande

7. Innan inflyttning eller invigning

Innan du kan flytta in eller inviga ditt nya bygge behöver du få ett slutbesked. Slutbeskedet får du oftast efter ett slutsamråd.

Slutsamråd

När ditt bygge börjar bli färdigt är det dags för ett slutsamråd. Vid ett slutsamråd ska byggherren och den som är kontrollansvarig närvara. Även andra som kommunen anser bör vara med ska närvara.

Slutsamrådet hålls vanligtvis på byggarbetsplatsen, och under mötet går man bland annat igenom utlåtanden som den som är kontrollansvarig gjort och tittar på om byggandet skett enligt kontrollplanen. Slutsamrådet ligger till grund för slutbeskedet.

Slutbesked

När du visat att alla krav för åtgärderna enligt lovet, kontrollplanen, startbeskedet och eventuella kompletterande villkor är uppfyllda och vi inte har skäl att ingripa så får du ett slutbesked.

Det är först när du fått slutbeskedet som du får ta din byggnad i bruk och börja använda den. Om du börjar använda byggnaden innan du fått slutbeskedet kan vi ta ut en byggsanktionsavgift av dig.

Läs mer om byggsanktionsavgifter

Interimistiskt slutbesked

Om vi bedömer att det finns brister som inte är försumbara och som du behöver åtgärda, eller om vi bedömer att det behövs en kontroll senare, så kan du få ett så kallat interimistiskt slutbesked.

I ett interimistiskt slutbesked beskriver vi i vilken omfattning du får använda byggnaden innan det riktiga slutbeskedet kommer. När du har genomfört åtgärderna kan du få ditt riktiga slutbesked och ta byggnaden i anspråk fullt ut.

Vad kan du förvänta dig av oss?

I vår servicedeklaration beskriver vi vad du som medborgare kan förvänta dig av oss när du skap ansöka om bygglov. Om vi inte lever upp till vad vi lovar vill vi gärna att du meddelar oss detta. Dina synpunkter ger oss värdefull information och möjlighet att förbättra vår verksamhet.

Sidan uppdaterad 2016-09-28